既存不適格物件（きそんふてきかくぶっけん）

既存不適格物件とは

建築物に関する法令上の規定は、安全への配慮やその他さまざまな事情によってたびたび改定が行われます。一方、建築物自体はいったん建てると通常は数十年、場合によってはそれ以上存続します。
その結果、建設当初は適法であっても、現在の法令上の規定には合致しない建築物というものが発生します。このような不動産物件を、「既存不適格物件」といいます。

既存不適格物件の具体例としては、たとえば接道義務の不履行があります。現行の法律では、原則として幅4メートル以上の道路に2メートル以上接地していない土地、つまりまったくの袋地やごく狭い路地しか通っていないような土地には、住宅等を建てることができません。しかし以前の法律では、この条件を満たしていなくても建築が可能だったのです。

また、その地域全体にこれまではなかった容積率の制限が新たに設けられるといったケースもあります。この規定により、現在建っている建築物が容積率オーバー、すなわち床面積が大きすぎることになるといった実態が発生します。

既存不適格物件は、そのまま使用を続けていてもただちに違法とはなりません。しかし新たに建て替えを行う際には、敷地を買い増ししたり床面積を削ったりといった対策を講じ、現行の規定に合致させる必要が生じます。