競売（不動産競売）

競売（不動産競売）とは

債務者から金銭などの返済を受けられなくなった債権者が、債務者が所有する不動産などを裁判所の管理下で強制的に売却し、その売却した代金から金銭の返済にあてる手続きです。

借りたお金を返せなくなるということは、貸した側の銀行や信用金庫などは、貸したお金の回収ができなくなります。そこで、借りている人が持っている不動産を売ってお金に代えてローンの返済に充てるという方法が競売というものです。

競売は、住宅ローンの返済ができなくなったときや、自宅や土地など不動産を担保にしてお金を借り、それが返せなくなったときなどに競売が行われるケースがほとんどです。滞納を始めてから４～６ヵ月程経つと裁判所から「競売開始決定通知」が届き、この手紙が届いた時点から最短４か月で、自宅など不動産は強制的に売却されます。

勝手に自宅が売却され強制退去を命じられても、債務者は受け入れるしか方法はありません。こうならないために、返済方法の見直しや変更など債権者に申し出ることが大切です。
一定期間のみ返済額の減額や返済期間の延期、ボーナス分を毎月の返済に充てるなどがあげられます。また、任意売却という方法もあります。
任意売却の方が市場価格に近い高額売却が期待できます。