仕入（しいれ）

仕入とは

不動産業界において仕入とは、土地などを不動産業者が購入して仕入価格よりも高く売却することで利益を得るビジネスモデルです。

土地を購入して、マンションや戸建てを建築することで高く売ることもあります。
また、マンション建設ために土地を購入してマンション販売を行っている企業に売却することもあります。

こうした、仕入をすることによってかなりの利益を見込むことが出来ます。一般的に、不動産業者は最大3%の仲介手数料が利益になります。こうした仲介手数料と比較すれば土地を購入して売却することは、段違いの利益を見込めます。もちろん利益を得るためには、魅力的な土地を安く購入する必要性があります。

そのためには、仕入ルートが重要になります。仕入ルートには、不動産業者のネットワークを活かすことや、競売物件などを利用します。

仕入に関しては、様々な方法があります。どこから仕入るのかや、どんな土地なのかによって利益幅も変化します。こうした土地に関しては、仕入ルートを確立することで手に入れやすくなります。その土地をどのように活用するかによって、付加価値を付けていきます。付加価値は、利益分となるため大事なポイントです。土地だけでは、それほど大きな利益にならないことも多いです。